房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面： 一、土地增值稅的費(fèi)用扣除 依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；以及財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。法規(guī) 此外，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除，這是房地產(chǎn)企業(yè)加計(jì)20扣除的條件。
二、企業(yè)所得稅的費(fèi)用扣除 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十二條，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。但自行開發(fā)的支出已在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除的無形資產(chǎn)、自創(chuàng)商譽(yù)、與經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的無形資產(chǎn)等不得計(jì)算攤銷費(fèi)用扣除。 在匯算清繳方面，企業(yè)應(yīng)自年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。法規(guī) 三、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的研發(fā)費(fèi)用，目前政策允許在按規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，再按照實(shí)際發(fā)生額的75%在稅前加計(jì)扣除，這是企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除的新政策。 綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅以及研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等多個(gè)方面。在具體操作中，企業(yè)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保費(fèi)用扣除的合規(guī)性。 |
