一、工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例是多少 工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%�！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第七條，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。
二、保證金的性質(zhì)有什么 關(guān)于履約保證金的性質(zhì)，有人認(rèn)為其實質(zhì)上屬于履約定金或違約定金，但筆者認(rèn)為其和定金還是有很多不同，首先是定金罰則非常明確，是剛性的，就是交付定金一方違約就不能要求對方返還定金，而收取定金一方違約則要雙倍返還定金。 （一）履約保證金是合同之債的擔(dān)保方式。盡管民法典沒有規(guī)定履約保證金，但在實踐中，履約保證金已經(jīng)大量的存在并發(fā)揮作用，我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其已經(jīng)成為一種普遍存在的合同擔(dān)保方式。 （二）履約保證金明顯區(qū)別于民法典所規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、留置等合同之債擔(dān)保方式。他們之間的區(qū)別較為明顯，在此不再贅述。 （三）履約保證金也區(qū)別于定金。定金和履約保證金有一定的相似之處，但如上面的案例所提到的，定金罰則是剛性的，但履約保證金是柔性的，換句話說，定金是法定擔(dān)保方式，而履約保證金是意定的，從這兩種擔(dān)保方式的形式和內(nèi)容都能看出兩者的不同和區(qū)別。 （四）履約保證金有其獨特的擔(dān)保價值。筆者認(rèn)為，履約保證金是一種動態(tài)擔(dān)保、過程擔(dān)保，可以將合同履行的整個過程納入其擔(dān)保范圍，如當(dāng)事人可以約定在一方出現(xiàn)違約時，扣除其已經(jīng)繳納的部分履約保證金促使其后續(xù)全面的履行自己的合同義務(wù)以及附隨義務(wù)。而定金、保證、抵押、置業(yè)、留置等擔(dān)保方式是一種靜態(tài)擔(dān)保和結(jié)果擔(dān)保，如在約定定金的情形下，一方當(dāng)事人違約，則定金罰則即發(fā)生作用，且是全部的、徹底的發(fā)生作用，其對整個合同起到的是結(jié)果的擔(dān)保，而不能像履約保證金那樣可以使合同當(dāng)事人可以適時的修訂自己的行為以最終使合同得以履行。 三、工程質(zhì)量保證金可以預(yù)留嗎 （一）兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金 1、在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。 2、采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。 保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。 逾期未返還，應(yīng)支付違約金，并在招標(biāo)、合同文件中明確 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定： （1）保證金預(yù)留、返還方式； （2）保證金預(yù)留比例、期限； （3）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式； （4）缺陷責(zé)任期的期限及計算方式； （5）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序； （6）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式； （7）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任（新增條款）。 缺陷責(zé)任期最長2年，從工程通過竣工驗收之日起，自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例是多少的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
