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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)以及如何計(jì)算

2022-6-19 17:24| 發(fā)布者: knnliang| 查看: 651| 評論: 0

摘要: 一、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對 ...
一、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。

(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。

所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

(二)租金收入

按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)以及如何計(jì)算

二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

三、征收房產(chǎn)稅的意義有哪些

1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是,房產(chǎn)稅只要持有,就需每年征收。

2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本,結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策,有助于形成理性的需求。

3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長期財(cái)政不足,過對存量房征收房產(chǎn)稅,可以在不增加土地資源的情況下,形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來源。

4、還有利于,房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力,讓他們的支出變得更加透明,因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。

5、有利于社會公平和資源節(jié)約,我國收入分配的差距越來越大,房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯,而房價(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。

6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配,實(shí)現(xiàn)社會公平;另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源,征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求,實(shí)現(xiàn)社會資源的節(jié)約。

目前房產(chǎn)稅主要采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征兩種征收方式,而從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

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