什么是資產(chǎn)評估 資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進(jìn)行。
資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容 一般認(rèn)為，資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容 1.資產(chǎn)評估工作是由專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行的。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者，必須是符合國家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)和人員，資產(chǎn)評估人員只有取得相應(yīng)的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。 2.資產(chǎn)評估是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進(jìn)行的評估�？蛻粑性u估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動是資產(chǎn)需要評估的前提。 3.資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。資產(chǎn)評估是由專業(yè)人員對被評估資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價值量大小所做的判斷，但這種判斷不是隨意的估算，必須具有科學(xué)的依據(jù)。一般情況下，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容，一是與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)，如公司法、國有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產(chǎn)評估工作必須遵守的；二是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為的文件，如有關(guān)證券管理部門同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等，這些反映經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評估的基本前提；三是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議，如產(chǎn)品的銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻(xiàn)等方面產(chǎn)生影響，從而影響被評估資產(chǎn)的價值，因此，也是評估人員對資產(chǎn)價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料；四是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料，如被評估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價標(biāo)準(zhǔn)、各種費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、土地基準(zhǔn)地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)信息等，這些資料是對被評估資產(chǎn)價值做出判斷的重要依據(jù)。 4.資產(chǎn)評估具有明確的目的。資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為，如企業(yè)進(jìn)行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評估目的反映了資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。 5.資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。資產(chǎn)評估的原則是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則，評估人員只有在一定的評估原則指導(dǎo)下做出的評估結(jié)果，才具有可信性。 6.資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進(jìn)行。評估程序是資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn)，還是單獨(dú)的一臺設(shè)備，在進(jìn)行資產(chǎn)評估工作時，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行財產(chǎn)清查、市場調(diào)研、評定估算、驗(yàn)證結(jié)果等工作程序，否則將影響資產(chǎn)評估的質(zhì)量。 7.資產(chǎn)評估價值類型。即對評估價的質(zhì)的規(guī)定,它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。 8.資產(chǎn)評估方法。即資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。 以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機(jī)整體。 資產(chǎn)評估的分類 1、承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績； 2、聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益； 3、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價； 4、抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用； 5、納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。 資產(chǎn)評估的基本方法 1、收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法、收益資本金化法； 2、重置成本法； 3、現(xiàn)行市價法； 4、清算價格法。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于的的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
