隨著社會(huì)不斷發(fā)展，現(xiàn)今高檔小區(qū)越來(lái)越多，因?yàn)橐话阈^(qū)內(nèi)的住戶都比較多，因此會(huì)有不少商家進(jìn)駐，超市更是首當(dāng)其沖，然而有些超市卻開(kāi)辦到住宅內(nèi)了，這樣合法嗎？ 買(mǎi)了個(gè)小區(qū)的房子，高層，小區(qū)里有十幾座樓，我是在一樓。突然有個(gè)想法，將整個(gè)家做成小超市，客戶就是小區(qū)里的一千戶人，賣些日用品和食品之類。那一般來(lái)說(shuō)居民住宅能不能當(dāng)超市？這樣子做可以嗎？ 小區(qū)一樓可以開(kāi)超市嗎，能辦到營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？ 一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)內(nèi)能不能開(kāi)超市，分兩種情況。
一、可以開(kāi) 其實(shí)，在高層小區(qū)的一層住房可以開(kāi)超市，但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)。在居民住宅區(qū)開(kāi)便民小超市，有住宅區(qū)物業(yè)公司同意你開(kāi)辦商業(yè)的證明書(shū)，或者當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的類似同意證明書(shū)，是可以到工商局申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 在小區(qū)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或租房協(xié)議和身份證到居委會(huì)去領(lǐng)個(gè)表，填寫(xiě)好之后找鄰居簽字同意，并張貼公示，然后拿到居委會(huì)蓋章，再帶上這些資料去工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 二、不可開(kāi) 住宅改商業(yè)用途本來(lái)就是違規(guī)的，一般來(lái)說(shuō)物業(yè)是有權(quán)干涉，業(yè)主委員會(huì)也會(huì)干涉。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》： 第四十五條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 第四十七條：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 那開(kāi)一家小超市，一般來(lái)說(shuō)需要哪些證件資料呢？ 三證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和衛(wèi)生許可證必須齊全，其中衛(wèi)生許是一個(gè)大證，證明你的衛(wèi)生條件是合格的，除此之外，每一個(gè)單品的每一個(gè)批次需要有質(zhì)檢報(bào)告。 煙草證：如果銷售香煙類商品，一定要辦理煙草證。 健康證：如果超市涉及生鮮、熟食和新鮮烘焙等二次加工的，還需要相關(guān)從業(yè)人員辦理健康證件等。 其他證件：食品流通許可證和消防證也是必不可少的。 開(kāi)超市辦證有哪些流程? 1、先到當(dāng)?shù)氐墓ど趟藴?zhǔn)個(gè)字號(hào)名稱，而且字號(hào)名稱最好多起幾個(gè)，因?yàn)橛兄孛哪憔筒荒苁褂谩?/div> 2、再拿著工商所核準(zhǔn)的字號(hào)名稱到衛(wèi)生防疫站辦理《衛(wèi)生許可證》。 3、然后拿著《衛(wèi)生許可證》的復(fù)印件兩張，一寸照片3張，身份證復(fù)印件2張，房屋租賃合同復(fù)印件一份，及字號(hào)名稱核準(zhǔn)書(shū)，回到當(dāng)?shù)氐墓ど趟k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 4、最后拿著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。 |
