房產(chǎn)個稅是在交易過程中主要是在銷售二手房時由買房繳納的稅費，不一樣的地區(qū)征收的稅收比例不一樣，那么，房產(chǎn)個稅應(yīng)該怎么計算呢?
房產(chǎn)個稅應(yīng)該怎么計算 房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。 即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。 例子：原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：(300萬-100萬)X20%。 個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價)，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。3月4日上午全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。 2：營業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策) 營業(yè)稅及其附加包括：營業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業(yè)稅為基點征收，比例為11%。因此營業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。買方不存在個稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個稅。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于房產(chǎn)個稅應(yīng)該怎么計算的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
